【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】永慶店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理分析，從2013年實價登錄全臺前20高行政區(qū)店面租金統(tǒng)計來觀察(表2)，臺北市大安區(qū)平均每月每坪租金3986元最高，其次是萬華區(qū)3581元，排名第三的是中山區(qū)3434元，中正區(qū)每月每坪租金3178元排名第四，平均租金水準都在3000元以上。從前20高行政區(qū)店租排行來看，臺北市12個行政區(qū)中，僅南港一個行政區(qū)未上榜，其他11個行政區(qū)都在榜上有名，新北市有六個行政區(qū)上榜，臺中跟高雄各僅1個行政區(qū)上榜，顯示臺北市的店面租金承受力還是遠高於其他縣市。
 
此外，鄭朝鶴表示，再從店租前五名行政區(qū)的最高店面租金來觀察(表3)，忠孝敦化捷運站周邊商圈、永康、西門町、新光南西、中山北晶華、公館、臺北站前、南京東路捷運站商圈及臺北小巨蛋商圈一樓店面租金承受力最高，其中中正區(qū)館前路一樓店面每月每坪租金達2.75萬最高。從這些商圈來看，不外乎是陸客商圈及捷運加持，特別是2014年底松山線即將通車，南京東路沿線一樓店面商圈租金也開始蠢蠢欲動。
 
鄭朝鶴表示，回顧2013年店面交是仍以中山及大安區(qū)等傳統(tǒng)店面交易最為熱絡(luò)，但如以租金承受力來看，臺北市大安、萬華、中山等區(qū)平均租金最高，顯示臺北市租金承受力都遠高於中南部。展望2014年上半年店面買賣交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最為熱絡(luò)，特別是帶租約的店面交易相當熱絡(luò)，幾乎被一掃而空。
 
2014上半年在政府擴大陸客自由行人數(shù)上限至4千人後，相信對於店面長線投資及置產(chǎn)仍相當有利，特別是一些臺北著名的陸客店面商圈，近來到處可見外資身影。對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精打細算店面標的投資報酬率，注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區(qū)發(fā)展?jié)撛趦r值，要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，慎選大型知名連鎖品牌，精心挑選具未來發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?、產(chǎn)品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩(wěn)定租金收益。